Εντός της ημέρας αναμένεται να εκδοθεί η Υπουργική Απόφαση στην οποία θα περιλαμβάνονται οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ενώ το αργότερο έως μεθαύριο έχει προγραμματιστεί να κατατεθεί στη Βουλή η τροπολογία για τον νέο ΕΝΦΙΑ, τις αλλαγές δηλαδή οι οποίες θα επέλθουν στον υπολογισμό του φόρου. Η βασική υπόθεση εργασίας είναι πως για κάθε 5 ιδιοκτήτες που θα βλέπουν αυξημένο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, άλλοι 6 θα παραλαμβάνουν μειωμένο εκκαθαριστικό. Πάντως, οι 2 στους 3 ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν σε 5 μηνιαίες δόσεις το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλαν και πέρυσι, αφού τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν τον Αύγουστο θα περιέχουν αμετάβλητα ποσά.
Οι αρμόδιες υπηρεσίες στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάστηκαν και εφάρμοσαν ένα αξιόπιστο, όπως το χαρακτήρισαν, σύστημα προσομείωσης βεβαιωμένων και εισπράξιμων φόρων ακινήτων και κατέληξαν στο ασφαλές συμπέρασμα ότι ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισεκατομμυρίων ευρώ θα επιτευχθεί οπωσδήποτε. Επιπλέον, θεωρούν πιθανό και το να υπερκαλυφθεί ο στόχος. Σημειώνεται ότι για να προσδιοριστεί το εισπράξιμο ποσό, χρησιμοποιήθηκε ένας τύπος που θυμίζει τη λεγόμενη "εσωτερική υφαίρεση" των Μαθηματικών. Πιο συγκεκριμένα, υπολογίστηκε ποιοι ονομαστικοί φόροι πρέπει να επιβληθούν έτσι ώστε με ένα ποσοστό εισπραξιμότητας στο 80% να εισπραχθούν τα ζητούμενα 2,65 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι η σημερινή κυβέρνηση είχε δώσει "μάχη" προ διετίας προκειμένου να πειστούν οι τεχνοκράτες των δανειστών να αποδεχτούν αυτόν τον συντελεστή και όχι το 65% όπως είχαν ζητήσει, κάτι που πρακτικά θα ισοδυναμούσε με ακόμη μεγαλύτερους συντελεστές φόρου στα ακίνητα.
Σε αναζήτηση αναλογικότερου επιμερισμού του φόρου
Ο κυριότερος λόγος που επιμηκύνθηκε ο χρόνος ανακοίνωσης των νέων αντικειμενικών αξιών είναι οι παρεμβάσεις που επιδιώχθηκαν, προκειμένου ο επιμερισμός του φορολογικού βάρους να είναι το δυνατότερο δίκαιος. Για τον λόγο αυτό, όλη την εβδομάδα που πέρασε οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών έθεσαν στο μικροσκόπιο όλες εκείνες τις εφικτές παρεμβάσεις οι οποίες θα καθιστούσαν το δυνατό δικαιότερες και πιο αντιπροσωπευτικές τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών. Στο πλαίσιο αυτό, εξετάστηκαν δύο επιμέρους σενάρια. Το πρώτο αφορούσε μειώσεις των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ και το δεύτερο το να αυξηθεί το αφορολόγητο του συμπληρωματικού φόρου, το οποίο σήμερα βρίσκεται στις 200.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το όριο αυτό ήταν μεγαλύτερο προτού σμικρυνθεί το 2015 και οι δύο πιθανότερες εκδοχές είναι η μεγέθυνσή του είτε στις 250.000 ευρώ είτε στις 300.000 ευρώ.
Ανεξάρτητα από το τι θα αποφασιστεί εν τέλει, η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες και όχι με εκείνες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου του 2008.
Σε κάθε περίπτωση, με τις νέες τιμές ζώνης αλλάζει ριζικά το σκηνικό της φορολόγησης των ακινήτων, καθώς θα πρέπει πλέον να γίνουν διαφορετικοί υπολογισμοί.
Ποιους φόρους και τέλη "συμπαρασύρει" ο ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, οι είκοσι φόροι, τέλη κ.λπ. στην ιδιωτική περιουσία για το 2018, οι οποίοι θα αλλάξουν με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, είναι οι εξής:
1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3% επί της αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3% επί της αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη ("τεκμήριο") διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' + β' κατοικία αναλόγως εμβαδού και τιμής ζώνης
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο:
- Κτίσματα: 2,50-16,25 ευρώ/τ.μ.
- Οικόπεδα: 0,0037-11,25 ευρώ/τ.μ.
5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ
- Φυσικά πρόσωπα: 1‰-1%
- Νομικά πρόσωπα: 2,5-5‰
6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα + οικόπεδα): 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών 15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24%
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων:
α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ
β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας: 7% επί του ΦΜΑ
11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5%
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ
14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων: 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία, 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
16. Φόρος Δωρεάς Ακινήτων
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία, 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο: 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων. Σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%
